CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à MONTAGNY ST FELICITE, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MONTAGNY ST FELICITE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution fiscale attractive. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier acquis. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf et situés dans des secteurs où la demande locative est forte.

L'investissement en Nue-Propriété à MONTAGNY ST FELICITE peut s'avérer judicieux pour les investisseurs visant une stratégie patrimoniale à long terme, avec un objectif de transmission ou de préparation de retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété, en achetant la nue-propriété pour une durée déterminée, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.