CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MONTAUBAN DE BRETAGNE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une réalité sur la commune et ses environs, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites, offrant une réduction d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant la fiscalité.