CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Montaud

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Montaud

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Réponse sous 24h
1 600Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Montaud

MONTAUD, située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la douceur de vivre méditerranéenne à la proximité de pôles économiques dynamiques. Cette commune, ancrée dans un territoire riche en histoire et en paysages, attire par son cadre de vie et son potentiel de développement. L'analyse de son marché immobilier et de ses caractéristiques socio-économiques révèle des opportunités pour les investisseurs avisés et les futurs résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre Village

Cœur historique de Montaud, avec ses maisons anciennes et sa proximité des commodités essentielles. Potentiel pour des biens de caractère à rénover.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2600 €/m²

Périphérie Sud

Zones résidentielles plus récentes, offrant un cadre de vie calme avec des maisons individuelles. Bon potentiel pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2550 €/m²

Périphérie Nord

Secteur en développement, avec des projets immobiliers potentiels et une accessibilité croissante vers les axes routiers majeurs.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Le Sylène
Le Sylène

Agde

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 194 000 € Prix TTC Renta : 3,53 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Singulière
Singulière

Sète

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 555 000 € Prix TTC

FAQ

MONTAUD, bien que n'ayant pas de quartiers distincts au sens d'une grande ville, offre un potentiel d'investissement dans son centre historique, autour de la Mairie et de l'église Saint-Saturnin, ainsi que dans les zones résidentielles plus récentes en périphérie. L'analyse des prix au m² et des projets de développement locaux est essentielle pour identifier les zones les plus porteuses. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTAUD pour une analyse personnalisée.

Investir à MONTAUD dans l'immobilier locatif, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), peut être une stratégie judicieuse, compte tenu de la proximité de Montpellier et de son dynamisme économique et touristique. Bien que MONTAUD ne dispose pas d'une offre de résidences services très développée, les communes environnantes en offrent. L'objectif est de capter une demande locative spécifique, souvent soutenue par des dispositifs fiscaux comme le LMNP. Une étude de marché approfondie est nécessaire pour valider la rentabilité de tels projets.

Pour un investissement immobilier à MONTAUD, plusieurs dispositifs fiscaux peuvent être envisagés. Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), notamment en résidence services avec récupération de TVA, est une option privilégiée. Le déficit foncier est également intéressant pour l'acquisition et la rénovation de biens anciens. La nue-propriété peut être une stratégie patrimoniale à long terme. Il est recommandé de consulter un expert pour déterminer le dispositif le plus adapté à votre situation et aux spécificités du marché local.
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