CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à MONTDAUPHIN, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. Dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente à MONTDAUPHIN. Les charges liées aux travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global de l'investisseur. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette option est idéale pour ceux qui recherchent une optimisation fiscale active et souhaitent améliorer la performance d'un bien ancien.

L'acquisition en nue-propriété à MONTDAUPHIN peut s'avérer stratégique pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux fruits du bien. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut générer une plus-value latente importante. C'est une stratégie particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation.