CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MONTERBLANC. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à MONTERBLANC peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens à fort potentiel de valorisation à terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété) sans avoir à payer d'impôts, de charges de copropriété ou de taxes foncières pendant la durée de l'usufruit (généralement 10 à 20 ans). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans fiscalité sur cette récupération.