CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MONTERREIN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs pérennes. La demande pour ce type de logement est souvent soutenue par des professionnels en déplacement ou des touristes, assurant un taux d'occupation intéressant. L'investissement en LMNP neuf ou ancien réhabilité offre une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement l'impôt sur les revenus fonciers.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur éligibilité pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à MONTERREIN, notamment si la ville présente un attrait touristique ou une dynamique économique forte, justifiant une valorisation du bien à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes.