CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MONTFORT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le bien neuf et la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est croissante, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant un taux d'occupation potentiellement élevé. L'investissement en résidence services offre également une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à MONTFORT. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à MONTFORT peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour des investissements visant une plus-value à long terme, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée durant la période de démembrement.