CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à Montgazin. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par l'exploitant de la résidence. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour garantir une occupation optimale et des revenus stables. Investir à MONTGAZIN via le LMNP neuf en résidence services offre une excellente combinaison de rendement, de sécurité et de défiscalisation.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après rénovation, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de respecter les plafonds de déduction pour optimiser cette stratégie. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTGAZIN peut aider à identifier les biens éligibles et à structurer le projet pour maximiser les avantages fiscaux.