CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à MONTGISCARD. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la location et l'entretien du bien. C'est une solution idéale pour un investissement locatif sécurisé et performant, particulièrement adaptée aux villes en développement comme Montgiscard, qui attire une population active et des professionnels en déplacement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Montgiscard et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette approche permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTGISCARD pourra vous accompagner dans l'estimation des coûts de rénovation et l'optimisation de cette stratégie.