CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MONTVILLE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur. Ce type d'investissement, souvent géré par des exploitants spécialisés, offre une gestion locative simplifiée et des revenus potentiels stables, répondant à une demande croissante pour des hébergements adaptés aux professionnels en déplacement, aux étudiants ou aux touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MONTVILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel d'appréciation du capital à terme et une optimisation fiscale immédiate.

L'acquisition en nue-propriété à MONTVILLE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate (généralement pour une durée déterminée), l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en anticipant une valorisation future du marché immobilier local.