CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Morey. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une fiscalité optimisée. L'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine est essentiel pour choisir le type de résidence services adapté (affaires, tourisme, étudiante, seniors) et le bien offrant le meilleur potentiel locatif et fiscal.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Morey, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites, permettant une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant des travaux importants, et il est conseillé de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien avant de s'engager.

L'investissement en nue-propriété à Morey peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'usufruitier (souvent une institution ou un particulier) a le droit d'utiliser le bien ou de le louer. À la fin de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation (selon les cas et les montants). Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des investissements à long terme et pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.