CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Moulins

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Moulins

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
19 326Habitants
1 500Étudiants
1 500Entreprises

Vivre et Investir à Moulins

Moulins, située dans le département de l'Allier en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville d'art et d'histoire bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'une économie diversifiée. Son patrimoine architectural remarquable, ses espaces verts et sa position géographique stratégique en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de Moulins, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Quartier de la Gare

Zone dynamique grâce à sa proximité avec la gare, attirant une population active et des étudiants. Bon potentiel pour des investissements locatifs classiques.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Bords de l'Allier

Quartier résidentiel prisé pour son cadre de vie agréable et ses espaces verts. Idéal pour des familles et des investissements à plus long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Quartier de l'Hôpital

Zone en développement avec une offre de services de santé et des programmes immobiliers récents. Potentiel de valorisation à moyen terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Rives d'Austra
Les Rives d'Austra

Nancy

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 242 000 € Prix TTC
LOYERS IMMÉDIATS
Appart'Hôtel Nancy Grand Coeur
Appart'Hôtel Nancy Grand Coeur

NANCY

LMNP résidence services
À partir de 74 388 € HT Soit 77 615 € TTC Renta : 5,60 %

FAQ

Les quartiers comme le Centre-Ville, proche de la gare, et les zones en développement autour du quartier de l'Allier offrent un bon potentiel locatif. Le quartier historique, avec son charme, peut également être intéressant pour des biens de caractère. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à MOULINS pour une analyse précise.

Oui, l'investissement dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à Moulins peut être très intéressant grâce au dispositif LMNP. Cela permet de bénéficier d'une gestion locative déléguée et d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de TVA. C'est une excellente manière d'Investir à MOULINS avec une approche passive.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Moulins permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela offre la possibilité de créer un bien unique et de réaliser une plus-value à la revente. C'est une stratégie qui demande une bonne planification et l'avis d'un professionnel pour évaluer le potentiel de rentabilité.
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