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Moustajon

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Moustajon

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
250Habitants
5Étudiants
30Entreprises

Vivre et Investir à Moustajon

Située au cœur de la Haute-Garonne, en région Occitanie, MOUSTAJON bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des bassins d'emploi et des commodités de la métropole toulousaine. Cette localisation stratégique, couplée à une qualité de vie appréciée, en fait une commune attractive pour les familles et les professionnels cherchant un équilibre entre vie rurale et accès urbain.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Coeur de la commune, concentrant les services essentiels comme la mairie, l'école et les commerces. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Hameau de la Rivière

Zone résidentielle plus calme, appréciée pour son cadre verdoyant et sa proximité avec les espaces naturels. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Les Collines Ouest

Quartier résidentiel en développement, offrant des vues dégagées et un environnement paisible. Bon potentiel de valorisation.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Le Cerdana
Le Cerdana

TOULOUSE

LMNP résidence services
À partir de 90 909 € HT Soit 94 748 € TTC Renta : 4,40 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Terre Garonne
Terre Garonne

Toulouse

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Bien que MOUSTAJON soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre-bourg et celles offrant un accès facile aux commodités locales, comme le quartier autour de la Mairie et de l'église Saint-Pierre, sont généralement les plus recherchées pour leur praticité et leur cadre de vie. Les hameaux plus isolés peuvent intéresser une clientèle en quête de tranquillité absolue.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) dans les communes avoisinantes de MOUSTAJON peut être une excellente stratégie. Ces dispositifs, notamment avec la récupération de TVA et les avantages fiscaux du LMNP, permettent de générer des revenus locatifs attractifs et de se constituer un patrimoine avec un investissement initial réduit. La demande pour ce type d'hébergement est souvent soutenue par la proximité des bassins d'emploi et des axes de communication.

Investir dans l'immobilier ancien à MOUSTAJON ou dans les communes environnantes permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les travaux de rénovation réalisés peuvent être déduits de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'ancien offre souvent des prix au mètre carré plus abordables et un potentiel de valorisation après rénovation, tout en préservant le cachet architectural local.
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