Karl, votre Expert à Moyenneville
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Moyenneville
Moyenneville, située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France, bénéficie d'un environnement dynamique et d'une proximité avec des bassins d'emploi majeurs. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait une destination de choix pour les familles et les professionnels cherchant à concilier qualité de vie et opportunités d'investissement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Moyenneville, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, offre des perspectives de valorisation stables. Les prix au mètre carré y sont encore abordables, rendant l'investissement immobilier accessible. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs avisés. L'environnement économique local, bien que dépendant des secteurs traditionnels, montre des signes de diversification, ce qui est un atout pour la pérennité des investissements. Pour ceux qui souhaitent investir à MOYENNEVILLE, il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel locatif fort, en tenant compte des spécificités locales et des tendances du marché. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOYENNEVILLE peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ces opportunités et optimiser le rendement de votre patrimoine.
Démographie & Vie Locale
Moyenneville offre un cadre de vie appréciable, caractérisé par une atmosphère conviviale et un accès facilité aux espaces verts. La ville dispose d'infrastructures de proximité telles que des écoles, des commerces et des services, répondant aux besoins quotidiens des habitants. Les activités culturelles et de loisirs, bien que modestes, contribuent à la qualité de vie locale. La proximité avec des villes plus importantes comme Arras ou Lens permet de bénéficier d'une offre plus large en matière de divertissement, de shopping et d'événements culturels, tout en profitant du calme de Moyenneville.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Moyenneville. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à MOYENNEVILLE dans un bien destiné à la location meublée, offrant une gestion simplifiée et des rendements attractifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Moyenneville et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOYENNEVILLE peut aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre situation fiscale et du potentiel du bien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les appartements.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement, bien desservie par les transports. Attractif pour les actifs et les étudiants.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Hauts de Moyenneville
Quartier résidentiel calme et verdoyant, prisé par les familles. Potentiel pour des maisons individuelles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Opportunités à la Une
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