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Muhlbach Sur Bruche

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Muhlbach Sur Bruche

"Optimisation patrimoniale et immobilière sur mesure pour votre avenir."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 176Habitants
30Étudiants
105Entreprises

Vivre et Investir à Muhlbach Sur Bruche

Muhlbach-sur-Bruche, située dans le département du Bas-Rhin en région Grand Est, est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Son positionnement géographique stratégique, à proximité de Strasbourg, en fait un lieu de résidence recherché pour ceux qui aspirent à un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. La commune bénéficie d'un cadre de vie agréable, marqué par la beauté des paysages vosgiens et une qualité de vie appréciée par ses habitants.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commerces et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2600 €/m²

Haut de Muhlbach

Quartier résidentiel calme, offrant des maisons avec jardins, apprécié pour sa tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2700 €/m²

Bord de Forêt

Secteur prisé pour son environnement naturel, idéal pour les amoureux de la nature et les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2550 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Lagrange Apart'Hôtel - Strasbourg Wilson
Lagrange Apart'Hôtel - Strasbourg Wilson

STRASBOURG

LMNP résidence services
À partir de 137 931 € HT Soit 143 463 € TTC Renta : 5,60 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Nouvel Art
Nouvel Art

Strasbourg

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 210 000 € Prix TTC

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de la Place de la Mairie, ainsi que les zones résidentielles plus calmes en lisière de forêt, sont particulièrement recherchés. Ces zones bénéficient d'une bonne accessibilité aux commodités et d'un cadre de vie agréable, ce qui soutient la demande locative et le potentiel de valorisation immobilière.

Oui, l'investissement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Muhlbach-sur-Bruche peut être très pertinent, notamment sous le statut LMNP. Ce type d'investissement permet de bénéficier d'une fiscalité optimisée grâce à la récupération de TVA et à l'amortissement du bien. La demande pour ce type d'hébergement, qu'elle soit professionnelle ou touristique, peut être soutenue par la localisation de la commune et son attractivité régionale.

Investir dans l'immobilier ancien à Muhlbach-sur-Bruche offre la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier si des travaux de rénovation sont réalisés. Cela permet de déduire une partie des charges de travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'ancien peut offrir un potentiel de plus-value à la revente après rénovation, et permet de s'ancrer dans le tissu local.
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