José, votre Expert à Mures
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Mures
Nichée au cœur de la Haute-Savoie, Mures bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une proximité stratégique avec les grands axes économiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette localisation privilégiée, combinée à une qualité de vie reconnue, en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix. La commune attire une population active et des familles, séduites par son dynamisme et son cadre de vie préservé, tout en offrant un accès aisé aux bassins d'emploi et aux infrastructures de services.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Mures, en Haute-Savoie, présente une dynamique positive, caractérisée par une demande soutenue et une offre qui peine à suivre, particulièrement pour les biens de qualité. L'évolution des prix sur la période 2018-2023 témoigne d'une croissance constante, avec une légère accélération observée ces dernières années, reflétant l'attractivité du département et de la région. Les prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, se situent dans une fourchette compétitive par rapport aux grandes métropoles voisines, rendant Mures une destination de choix pour investir à MURES. La tension sur le marché, couplée à un taux de propriétaires occupants élevé, suggère un potentiel de valorisation à moyen et long terme. L'arrivée de nouveaux programmes immobiliers, bien que limitée, vise à répondre à cette demande croissante, offrant des opportunités pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. L'analyse des données démographiques confirme une population en légère augmentation, avec une part significative de ménages actifs, ce qui soutient la demande locative. Le développement économique local, axé sur le tourisme, les services et une industrie de proximité, renforce l'attractivité de la commune et la confiance des investisseurs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MURES peut aider à identifier les opportunités les plus pertinentes, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de chaque investisseur.
Démographie & Vie Locale
Mures offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité d'une commune de taille humaine à la richesse des activités de pleine nature qu'offre la Haute-Savoie. Les résidents profitent d'un environnement préservé, propice aux loisirs de plein air : randonnée, VTT, ski en hiver, avec un accès rapide aux stations renommées. La vie locale est animée par des événements culturels et des marchés traditionnels, renforçant le sentiment de communauté. Les infrastructures de services, telles que les écoles, les commerces de proximité et les équipements sportifs, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La proximité de villes plus importantes comme Annecy permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large, tout en conservant un ancrage dans un environnement plus serein. Ce style de vie équilibré attire une population diversifiée, des jeunes actifs aux familles, en passant par les retraités, tous séduits par la qualité de vie et le dynamisme de la région.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à MURES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cette défiscalisation, combinée à des revenus locatifs sécurisés par des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés, offre un rendement attractif et une gestion simplifiée. La demande locative pour ce type de bien est forte dans les zones touristiques et les pôles d'activités, ce qui est le cas de Mures et de ses environs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MURES peut vous accompagner dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus pertinents pour optimiser votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MURES dans le but de le rénover et de le louer non meublé, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où le parc immobilier ancien présente un potentiel de valorisation après rénovation. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour structurer au mieux ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Le cœur de Mures, offrant un accès direct aux commodités, commerces et services. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové et quelques programmes neufs.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
Hameaux Sud
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles et de petits collectifs. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4400 €/m²
Zone Artisanale Est
Zone en développement économique, avec un potentiel pour des résidences services (affaires, mobilité) et des logements pour les actifs travaillant dans les entreprises locales.
Ancien : 3400 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
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