CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de tourisme, représente une excellente opportunité à Narbonne Plage. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La forte attractivité touristique de Narbonne Plage, avec sa longue saison estivale et son attrait pour les familles, garantit un taux d'occupation élevé et une rentabilité locative attractive. L'investissement dans une résidence de tourisme permet de déléguer la gestion locative à un exploitant professionnel, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier locatif avec un rendement sécurisé et optimisé fiscalement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite annuelle. Cela peut conduire à une réduction significative de votre impôt sur le revenu. Narbonne Plage, avec son parc immobilier ancien, peut offrir des opportunités pour des projets de rénovation, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des travaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs fortement imposés qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Narbonne Plage peut être une stratégie pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du front de mer ou dans des quartiers recherchés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les impôts fonciers et les charges de copropriété durant la période de démembrement. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate.