CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Nebian, l'investissement dans des résidences de services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA (20%), réduisant ainsi le coût d'acquisition du bien. Les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés différemment des revenus fonciers classiques, offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens situés dans des zones à fort potentiel locatif, y compris dans des communes comme Nebian où l'attractivité touristique ou la présence d'activités économiques peut justifier ce type d'hébergement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Nebian, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers. Si le montant des charges excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens anciens nécessitant des travaux de remise en état, offrant ainsi une double plus-value : valorisation du patrimoine et économies d'impôts.

L'acquisition en nue-propriété à Nebian peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une perspective d'investissement à long terme ou de transmission. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Pendant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni du paiement des charges courantes, celles-ci étant à la charge de l'usufruitier. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière ou pour des biens d'exception.