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Nedon

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Nedon

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
850Habitants
20Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Nedon

Nedon, située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France, est une commune qui offre un cadre de vie appréciable. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu d'intérêt pour les résidents et les investisseurs. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant connectée aux dynamiques économiques régionales.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Cœur de la commune, proche de la mairie et des commerces. Potentiel locatif intéressant.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1580 €/m²

Hameau de la Forêt

Secteur plus résidentiel et calme, entouré de verdure. Idéal pour des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Bords de la D917

Zone bien desservie par les transports, avec un accès facile aux villes voisines. Bon potentiel pour la location.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Golfe Bay
Golfe Bay

Golfe Juan

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 317 000 € Prix TTC Renta : 2,90 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Les Jardins d'Arcadie Arras
Les Jardins d'Arcadie Arras

Arras

LMNP résidence services
À partir de 264 473 € Prix TTC Renta : 4,10 %

FAQ

Bien que Nedon soit une commune de taille modeste, les secteurs proches des commodités et des axes de transport, comme le quartier autour de la Mairie ou les abords de la D917, présentent un intérêt pour l'investissement immobilier. L'analyse précise des biens disponibles et de leur potentiel locatif est essentielle.

L'investissement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à Nedon peut être pertinent si la demande locale le justifie, notamment en lien avec des activités économiques ou touristiques spécifiques à la région. Le dispositif LMNP associé permet une optimisation fiscale intéressante, avec la récupération de TVA et des amortissements.

Investir à Nedon permet de bénéficier d'un marché immobilier potentiellement plus abordable que dans les grandes métropoles, tout en profitant d'une demande locative stable. Les dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le déficit foncier peuvent améliorer la rentabilité de l'opération et réduire la charge fiscale globale.
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