CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour investir à NERNIER. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. Dans le cas d'un investissement en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour l'acquisition d'un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, si elles excèdent ces derniers, peuvent être imputées sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de ce dispositif et optimiser les travaux à réaliser.

L'acquisition en nue-propriété à NERNIER peut être une stratégie pertinente, notamment pour les biens situés dans des secteurs à fort potentiel de valorisation ou à proximité de centres d'activités dynamiques. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir supporté les charges locatives ou les impôts fonciers durant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale à long terme.