CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Neuf Berquin. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et défiscalisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel. L'investissement dans des résidences gérées assure une tranquillité d'esprit et un rendement prévisible, particulièrement pertinent dans une ville en développement comme Neuf Berquin, où la demande locative pour des logements meublés et services est significative.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Neuf Berquin et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent un certain seuil, peuvent être déduites des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an. Au-delà, le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des six années suivantes. Ce dispositif permet de réduire significativement sa charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier, contribuant ainsi à l'amélioration du parc de logements et à la dynamisation des quartiers anciens. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Neuf Berquin peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus). L'investisseur achète le bien décoté, sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui permet de constituer un patrimoine à un coût réduit. Au terme de la période d'usufruit (généralement 15 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges courantes. Cette approche est particulièrement pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une revente future ou d'une mise en location sans contraintes.