CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Nonglard. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à Nonglard. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de cette stratégie en fonction de la situation fiscale de l'investisseur.

L'acquisition en nue-propriété à Nonglard peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir patrimonial à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et retrouve la pleine jouissance du bien à l'issue de la période d'usufruit (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession sur la valeur de l'usufruit. C'est une stratégie d'optimisation successorale et patrimoniale efficace, particulièrement dans un secteur à fort potentiel comme Nonglard.