Karl, votre Expert à Nonvilliers Grandhoux
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Nonvilliers Grandhoux
Située dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, NONVILLIERS GRANDHOUX bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des bassins d'emploi et des infrastructures nécessaires au quotidien. Son tissu économique en développement et son attractivité résidentielle en font un lieu de choix pour les investisseurs immobiliers.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de NONVILLIERS GRANDHOUX présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. L'Eure-et-Loir, et plus particulièrement les communes comme NONVILLIERS GRANDHOUX, bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son attractivité résidentielle et à sa proximité avec des pôles économiques majeurs. Les prix de l'immobilier y restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités de rendements locatifs intéressants. La diversification des dispositifs de défiscalisation disponibles, tels que le LMNP en résidences services, permet de structurer des stratégies d'investissement performantes et adaptées aux objectifs de chacun. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NONVILLIERS GRANDHOUX peut vous accompagner dans l'identification des biens les plus pertinents et dans la optimisation fiscale de votre projet. Investir à NONVILLIERS GRANDHOUX, c'est choisir un marché en devenir, porteur de valorisation à moyen et long terme.
Démographie & Vie Locale
NONVILLIERS GRANDHOUX offre un cadre de vie privilégié, mêlant quiétude et accès aux commodités. La commune et ses environs proposent des espaces verts propices aux activités de plein air, ainsi qu'un tissu associatif dynamique. La proximité de Chartres et d'autres villes offre un accès facile à une offre culturelle, sportive et commerciale diversifiée. La qualité de vie recherchée par les familles et les actifs fait de NONVILLIERS GRANDHOUX un lieu de résidence attractif.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à NONVILLIERS GRANDHOUX. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour des petites surfaces.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Secteur Est
Zone résidentielle en développement, calme et familiale. Idéal pour des maisons individuelles ou petits immeubles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Ouest
Quartier plus ancien, avec un bâti traditionnel. Potentiel pour des projets de rénovation et des investissements LMNP.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²