CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à NOTRE DAME. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs stables et une occupation optimisée. Ce dispositif est idéal pour un investissement locatif pérenne et à rendement attractif, notamment dans une ville comme NOTRE DAME qui attire une population active et des visiteurs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à NOTRE DAME et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'investissement dans l'ancien à NOTRE DAME, lorsqu'il est associé à une rénovation de qualité, peut s'avérer très rentable à terme, tant en termes de plus-value potentielle qu'en termes de flux locatifs.

L'acquisition en nue-propriété à NOTRE DAME constitue une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement adaptée aux biens immobiliers de qualité ou dans des zones à fort potentiel de valorisation. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété, en achetant uniquement la nue-propriété pour une durée déterminée, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'acquisition réduit, pouvant aller jusqu'à 40% par rapport à la pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans fiscalité supplémentaire sur la valeur acquise. C'est une excellente approche pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, en acquérant des biens à un coût moindre dans un secteur recherché comme NOTRE DAME.