CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie d'investissement immobilière de premier plan à NOTRE DAME. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier immédiat et substantiel. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la gestion des locataires et l'entretien du bien. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. La demande pour les hébergements en résidences affaires, notamment pour les professionnels en déplacement, et les résidences tourisme, est en constante augmentation dans les zones attractives comme NOTRE DAME.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à NOTRE DAME et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier, potentiellement dans des quartiers en devenir. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération. Ce dispositif s'adresse aux investisseurs disposant de revenus fonciers ou globaux suffisants pour bénéficier de la déduction.