CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour Investir à NOVEL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine de qualité. La demande pour ce type de logement est en croissance constante, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien et le valoriser, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NOVEL peut évaluer la pertinence de cette option en fonction de votre situation fiscale et du potentiel du bien.

L'acquisition en Nue-Propriété à NOVEL peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine à long terme, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le bâti, tandis que l'usufruit est conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.