CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ollierès. Bien qu'Ollierès ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, la demande locative pour des biens meublés, notamment pour les actifs travaillant dans les zones d'emploi proches (comme Toulon ou les pôles d'activités de la région), est réelle. L'avantage fiscal réside dans la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien et le mobilier, et de récupérer la TVA (pour les résidences services neuves). Cela permet de générer des revenus locatifs optimisés fiscalement, avec une fiscalité allégée sur les revenus fonciers. Un Conseiller en gestion de patrimoine à OLLIERES peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP, en analysant le potentiel locatif des biens anciens avec travaux ou des opportunités de défiscalisation dans des résidences neuves à proximité des bassins d'emploi.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à Ollierès. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. L'investissement dans l'ancien à Ollierès, s'il est bien ciblé et si les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi se transformer en une opération patrimoniale avantageuse. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération. Investir à OLLIERES via le déficit foncier demande une planification rigoureuse.