CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ommeray. Bien que la commune ne dispose pas de grandes résidences services dédiées, l'acquisition d'un bien meublé destiné à la location peut être fiscalement avantageuse. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée, notamment dans le cadre de résidences étudiantes ou de tourisme d'affaires dans les villes proches, peut considérablement améliorer le rendement. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Un Conseiller en gestion de patrimoine à OMMERAY peut vous aider à structurer cette opération pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir et valoriser un bien ancien à Ommeray, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable.