Karl, votre Expert à Oury
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Oury
Située dans le département de la Moselle, en région Grand-Est, la commune d'OURY bénéficie d'un environnement propice au développement économique et résidentiel. Sa localisation stratégique, au cœur d'un territoire dynamique, en fait un lieu d'intérêt pour les investisseurs immobiliers et les professionnels de la gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier à OURY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour une stratégie d'investissement ciblée. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, particulièrement sur les biens de qualité et dans les zones recherchées. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes métropoles, reste présente, notamment pour les actifs professionnels et les familles cherchant un cadre de vie agréable à proximité des bassins d'emploi. L'analyse des données démographiques révèle une population active et une structure de ménages qui soutiennent une demande locative pérenne. Pour un investisseur avisé, il est crucial de comprendre les spécificités locales pour identifier les opportunités les plus rentables. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à OURY est essentiel pour naviguer ce marché et optimiser son rendement. L'objectif est de construire une stratégie d'investissement sur mesure, en tenant compte des dispositifs fiscaux avantageux et du potentiel de valorisation à long terme. Investir à OURY, c'est choisir une approche réfléchie pour faire fructifier son capital.
Démographie & Vie Locale
Vivre à OURY, c'est opter pour un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des bassins d'emploi de la Moselle. La commune offre un environnement verdoyant, propice aux activités de plein air, avec des espaces naturels accessibles pour les loisirs. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens des habitants, tandis que la proximité de villes plus importantes permet de profiter d'une offre culturelle et commerciale plus étendue. La vie associative et les événements locaux contribuent à une atmosphère conviviale, faisant d'OURY un lieu de vie apprécié par ses résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité) à OURY ou dans ses environs immédiats, représente une opportunité majeure pour les investisseurs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ces résidences peut ouvrir droit à la récupération de la TVA, offrant un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à OURY, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en investissant dans l'immobilier ancien et en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Hauts d'OURY
Quartier résidentiel plus récent, apprécié pour son calme et ses espaces verts. Attractif pour les familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
