CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à OXELAERE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement net. OXELAERE, avec son dynamisme économique et sa proximité avec des bassins d'emploi, offre un potentiel de demande locative solide pour ce type de biens.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à OXELAERE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de propriété et les travaux de rénovation, y compris les intérêts d'emprunt, des revenus fonciers bruts. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'investissement en nue-propriété à OXELAERE peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une acquisition à prix réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période déterminée, sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Cette dissociation du droit d'usage et de la propriété permet de bénéficier d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. OXELAERE, par son attractivité et son potentiel de valorisation à long terme, se prête bien à ce type d'investissement, notamment pour des biens destinés à une location future ou pour constituer un patrimoine familial.