CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à Pas-de-l'Échelle. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est simplifiée par le biais d'un bail commercial avec un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux actifs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion déléguée et une fiscalité optimisée, tout en profitant d'une demande locative soutenue dans les zones dynamiques comme Pas-de-l'Échelle.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Pas-de-l'Échelle et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Elle est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, et où les travaux de remise à neuf sont nécessaires pour valoriser le bien et attirer des locataires de qualité. Un accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à PAS DE L ECHELLE est recommandé pour structurer au mieux ce type d'opération.

L'investissement en nue-propriété à Pas-de-l'Échelle peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les investisseurs visant à transmettre leur patrimoine ou à acquérir un bien à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. L'achat en démembrement de propriété permet de devenir propriétaire du bien en acquérant uniquement la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Cette acquisition se fait à un prix inférieur à celui du marché en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien. C'est une approche intéressante pour anticiper la transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en bénéficiant d'un effet de levier sur le prix d'acquisition.