CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour Investir à PECH. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier considérable, allégeant le coût d'acquisition. Les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement, aux touristes ou aux étudiants/actifs en mobilité, répondent à une demande locative croissante et souvent saisonnière, garantissant un bon taux d'occupation. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à PECH est indispensable pour structurer au mieux ce type d'investissement, choisir le gestionnaire de résidence adapté et optimiser la déclaration des revenus locatifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à PECH et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus locatifs, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, et dont le potentiel locatif est élevé après travaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PECH pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre situation fiscale et de la nature des travaux envisagés.

L'acquisition en nue-propriété à PECH peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme à un prix décoté. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, lorsque l'usufruit prend fin, sans avoir à payer de loyer pendant la période d'usufruit. Cette décote à l'achat, qui peut atteindre 30 à 50% de la valeur en pleine propriété, permet d'acquérir un bien à un coût réduit. PECH, avec son cadre de vie agréable et son potentiel de valorisation, peut être un territoire propice à ce type d'investissement, notamment pour des biens destinés à une clientèle aisée ou pour des résidences secondaires. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à PECH pour définir la durée de l'usufruit et les conditions de sortie du démembrement de propriété.