Frais de notaire réduits
Récupération TVA (20%)
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Steva, un exploitant de confiance avec une approche socialement responsable
Extension d'un EHPAD livré en décembre 2012
11 appartements achevés en résidence seniors, dans une extension de l'EHPAD, à partir de 178 000 € HT (1)
A deux pas du bourg de Drancy, dans un quartier calme
Un emplacement pratique et facilement accessible
Rendement de 3,90 % double net équivalent à 4,30 % brut HT/HT (2)
Un bail ferme double net de 11 ans et 9 mois (3)
Des frais de notaire réduits
(1) Prix HT mobilier et parking inclus, hors frais de notaire et frais de prêts. (2) Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement. Illustrations et mobilier non contractuels (3) Voir conditions et modalités dans le bail commercial
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 Neuf / VEFA |
À partir de 36,50 m² |
Dès 265 510 € Direct Promoteur |
3.9 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
12 juillet 2022 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 93
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Drancy
Le statut LMNP à Drancy permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse avec la possibilité de déduire les charges liées à l'investissement (intérêts d'emprunt, amortissements, etc.) des revenus locatifs, générant ainsi des revenus nets d'impôts. Villa Beausoleil, grâce à son emplacement et son exploitant, offre une gestion simplifiée et une rentabilité attractive pour optimiser votre investissement.
Villa Beausoleil est idéalement située à proximité de plusieurs lignes de bus desservant Drancy et les environs. De plus, la gare de Drancy est facilement accessible, offrant des connexions vers Paris et d'autres destinations via le RER B.
Bien que Villa Beausoleil soit une résidence seniors, la proximité d'écoles est un atout pour le quartier. On trouve à Drancy des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, facilitant la vie des familles et contribuant au dynamisme du quartier.
Le quartier de Villa Beausoleil est un secteur en développement, proche du centre-ville et des commodités. La présence de commerces, de services de proximité et de transports en commun favorise l'attractivité du quartier et contribue à la vitalité de Drancy.
Les résidents de Villa Beausoleil bénéficient d'un accès facile à divers commerces et services, tels que des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, des banques et des restaurants, facilitant le quotidien.
Le quartier de Villa Beausoleil est considéré comme un secteur résidentiel calme et sûr de Drancy. La présence de la résidence seniors et la proximité des commerces et services contribuent à un environnement sécurisé.
Investir en LMNP dans une résidence services pour seniors à Drancy offre une double opportunité : bénéficier d'un rendement locatif attractif grâce à la demande croissante de logements pour seniors et profiter d'une fiscalité avantageuse. La gestion est simplifiée grâce au bail commercial avec l'exploitant Steva.
Le quartier de Villa Beausoleil est en constante évolution, avec des projets de développement urbain et l'amélioration des infrastructures. La proximité avec le centre-ville et les transports en commun laisse présager une valorisation de l'investissement à long terme.
Villa Beausoleil, en tant que résidence seniors, s'intègre dans le tissu social de Drancy en offrant un cadre de vie adapté et sécurisé pour les personnes âgées. Elle contribue également à la mixité sociale et au dynamisme du quartier.
Le bail commercial de Villa Beausoleil, d'une durée de 11 ans et 9 mois, offre une sécurité locative grâce à un exploitant de renom (Steva). Il garantit un revenu locatif stable et une gestion simplifiée de l'investissement, sans les contraintes de la gestion locative classique.
