CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Peillonnex. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, avec une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en rénovation, réduisant ainsi leur impôt sur le revenu. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Peillonnex, notamment pour les investisseurs visant un investissement patrimonial à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre personne (souvent pour une durée déterminée), l'investisseur n'a ni à gérer le bien ni à percevoir de loyers pendant cette période. À la fin de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent dans un marché immobilier valorisé, sans avoir eu à supporter les contraintes locatives ou fiscales liées à la gestion locative.