CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Penguilly. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou d'un abattement forfaitaire, ainsi que de la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Les résidences affaires sont particulièrement pertinentes dans les zones en développement économique, où la demande locative des professionnels en déplacement est forte. Les résidences tourisme, si Penguilly ou ses environs possèdent un attrait touristique, peuvent offrir des rendements attractifs. La récupération de TVA en neuf est un levier financier majeur. L'investissement en LMNP neuf à Penguilly permet de sécuriser des revenus locatifs stables et de constituer un patrimoine immobilier dans des conditions fiscales optimisées.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Penguilly, le rénover et le mettre en location. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Penguilly peut s'avérer une stratégie intéressante, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou un cadre de vie exceptionnel susceptible d'attirer une demande locative forte à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôt sur la plus-value latente. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.