CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à Petite-Synthe. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les déplacements professionnels et le tourisme.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Petite-Synthe et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs qui acquièrent des biens nécessitant une remise à neuf. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur pour maximiser les avantages fiscaux.

L'acquisition en nue-propriété à Petite-Synthe peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones où le marché immobilier est stable ou en légère hausse, et où la perspective de récupérer la pleine jouissance du bien à terme est un atout.