CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement pertinent à Peynier, permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. En investissant dans une résidence de services (affaires, tourisme, ou mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée peuvent être imposés selon le régime réel, permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, l'assiette imposable des revenus locatifs sur plusieurs années, offrant une fiscalité très attractive. L'éligibilité de Peynier à accueillir des résidences de services, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, renforce l'attractivité de ce dispositif pour un investissement locatif pérenne et rentable.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Peynier et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier représente une excellente opportunité. Les dépenses engagées pour la rénovation d'un bien loué nu peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges et travaux excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis.

L'acquisition en nue-propriété à Peynier offre une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement adaptée aux biens immobiliers de qualité dans des zones recherchées. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, la décote variant généralement entre 20% et 40% selon la durée de démembrement. Pendant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges courantes. À l'extinction de l'usufruit (souvent au terme d'une période définie ou au décès de l'usufruitier), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie idéale pour préparer sa succession ou pour acquérir un bien dans un secteur à fort potentiel de valorisation, comme Peynier, en vue d'une plus-value à terme.