CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à PEYRISSAS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une défiscalisation performante.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, si elles excèdent ces derniers, peuvent être imputées sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Ce mécanisme est particulièrement pertinent dans les zones où le marché de l'ancien offre des opportunités d'acquisition à des prix attractifs, permettant ainsi de réaliser des travaux de qualité tout en optimisant sa fiscalité.