CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pfulgriesheim. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est en croissance, soutenue par le développement économique de la région et les besoins en hébergement temporaire.

Pour les investissements dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de vos revenus globaux dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente si vous possédez déjà des revenus fonciers ou globaux imposables, permettant ainsi de réduire votre impôt sur le revenu.

L'acquisition en nue-propriété à Pfulgriesheim peut s'avérer intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier prend en charge les charges et les impôts pendant la durée de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut être une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper la transmission ou pour un investissement à long terme.