CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Pierrerue

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Pierrerue

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 300Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Pierrerue

Située au cœur de l'Hérault, PIERRERUE bénéficie d'un environnement dynamique au sein de la région Occitanie. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, favorise son attractivité tant résidentielle qu'économique. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité d'une ville à taille humaine à la proximité des services et des bassins d'emploi de l'agglomération montpelliéraine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Secteur Nord

Zones résidentielles calmes, avec une majorité de maisons. Potentiel d'appréciation lié au développement futur.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Secteur Sud (Proche D613)

Proximité des axes de transport majeurs, attractif pour les actifs travaillant à Montpellier. Potentiel pour résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Nakara
Nakara

CAP D'AGDE

LMNP résidence services
À partir de 86 337 € HT Soit 90 012 € TTC Renta : 4,80 %
LOYERS IMMÉDIATS
Les Lauriers Roses
Les Lauriers Roses

CAP D'AGDE

LMNP résidence services
À partir de 93 146 € HT Soit 97 066 € TTC Renta : 6,20 %

FAQ

Bien que PIERRERUE soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-ville et des axes de communication principaux, comme le secteur autour de la Place de la Mairie ou les abords de la D613, offrent un potentiel locatif intéressant. L'émergence de nouvelles résidences, notamment des résidences services, peut également dynamiser des secteurs spécifiques. Un investissement dans une résidence affaires ou tourisme à proximité des zones d'activités pourrait être pertinent.

Oui, le dispositif LMNP en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement adapté à PIERRERUE, permettant de récupérer la TVA et de réduire ses impôts grâce à l'amortissement. Si des biens anciens nécessitent des travaux de rénovation importants, le déficit foncier peut également être une option intéressante pour réduire votre impôt sur le revenu.

PIERRERUE, située dans l'Hérault, présente un marché immobilier stable avec un potentiel d'appréciation à long terme. La demande locative est soutenue par la proximité de Montpellier et le dynamisme de la région Occitanie. Investir dans l'immobilier locatif, notamment via des résidences services, peut offrir des rendements attractifs et une diversification de patrimoine. Il est conseillé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à PIERRERUE pour une analyse personnalisée.
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