Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Découvrez le dernier appartement dans la résidence de tourisme Le Sylène qui se situe au Cap d’Agde.
La station emblématique surnommée La Perle noire, pour ses monuments en pierre basaltique, se réinvente avec un vaste projet d’aménagement qui le fait entrer de plain-pied dans le XXIe siècle. Un casino, un Centre des Congrès, un amphithéâtre de verdure, un hôtel et des ramblas bordées de boutiques et de restaurants menant jusqu’au port de plaisance… ce lieu absolument moderne concentre tous les atouts d’une vie piétonne à 100 %.
La résidence Le Sylène participe ainsi à la logique d’embellissement et de montée en gamme du Cap d’Agde.
En son sein, vous profiterez de piscines intérieure et extérieure chauffées, mais aussi d’un sauna, hammam, bain à remous et salle de sport.
L’appartement en dernière opportunité possède un balcon de 18 m2, est climatisé via la geothermie marine et dispose d’une kitchenette équipée (micro-ondes, plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, grille-pain et cafetière).
- Architecture signée Jean-Michel Wilmotte
- Adresse d’exception sur les Ramblas
- À 14 min en voiture de la gare TGV ¹
- Résidence 3 étoiles de 105 appartements
- Dernière opportunité en livraison immédiate
¹ Source : Google maps
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 Neuf / VEFA |
À partir de 37,50 m² |
Dès 194 000 € Direct Promoteur |
3.53 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
30 juin 2022 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 34
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Agde
Le LMNP non géré au Cap d'Agde permet de bénéficier de revenus locatifs intéressants, d'une fiscalité avantageuse et d'une grande liberté de gestion, tout en profitant du dynamisme touristique de la station balnéaire.
Bien que la proximité de la gare TGV soit un atout majeur, des lignes de bus desservent également le Cap d'Agde, facilitant les déplacements vers les plages, le centre-ville et les environs.
Plusieurs écoles maternelles et primaires sont facilement accessibles, ainsi que des collèges et lycées. Renseignez-vous auprès de la mairie d'Agde pour connaître les établissements scolaires les plus proches et les modalités d'inscription.
Le quartier des Ramblas est le cœur battant du Cap d'Agde, avec une animation constante grâce aux boutiques, restaurants, bars, et animations estivales. C'est un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie locale.
En tant que résidence principale, vous bénéficiez de l'exonération de la taxe foncière sur votre résidence principale, ainsi que d'autres avantages fiscaux potentiels selon votre situation personnelle.
En tant que résidence secondaire, vous êtes soumis à la taxe foncière et à la taxe d'habitation. Cependant, vous pouvez bénéficier de certaines déductions fiscales si vous louez votre bien.
En LMNP non géré, vous êtes responsable de la gestion locative de votre bien : recherche de locataires, état des lieux, encaissement des loyers, etc. Vous pouvez également faire appel à une agence de gestion locative pour vous aider.
La résidence Le Sylène est idéalement située à proximité immédiate des commerces, restaurants, supermarchés, pharmacies et autres services essentiels, facilitant le quotidien.
La résidence Le Sylène est conçue pour garantir la sécurité de ses résidents, avec des accès contrôlés et d'autres dispositifs de sécurité mis en place.
Le Cap d'Agde est en constante évolution, avec de nouveaux projets d'aménagement et une demande locative toujours forte. Le marché immobilier y est dynamique, offrant de belles perspectives de valorisation et de rentabilité.
