CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie fiscale de premier plan à POIGNY. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs générés. La demande locative pour ce type de bien est en croissance, notamment avec le développement des activités économiques et touristiques dans le département.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global de l'investisseur. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens anciens situés dans des zones de POIGNY en cours de valorisation, où des travaux de réhabilitation peuvent significativement augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif pour optimiser cette stratégie.