CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie d'investissement immobilière de premier plan à POLLIEU. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une fiscalité souvent plus douce que celle des revenus fonciers classiques. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants professionnels assure une gestion locative simplifiée et une sécurisation des revenus, rendant ce type de placement particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant déléguer la gestion et optimiser leur rendement locatif tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. L'éligibilité de POLLIEU à ce type de résidences, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, renforce son potentiel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à POLLIEU et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les dépenses de travaux (hors amortissements) déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers de l'année, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire la base imposable et, par conséquent, l'impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser le choix du bien et la gestion des travaux afin de maximiser le bénéfice fiscal tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à POLLIEU peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, la valeur de l'usufruit étant généralement conservée par le vendeur pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec un potentiel de plus-value à terme, tout en évitant les contraintes de la gestion locative pendant la période d'usufruit. Elle est particulièrement adaptée aux investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant anticiper leur succession ou préparer leur retraite.