CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à POMERIEUX. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée grâce au statut de résidence services. L'emplacement de POMERIEUX, à proximité de zones d'activités et de pôles de transport, renforce l'attractivité des résidences affaires et mobilité, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à POMERIEUX et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés. Il nécessite une gestion attentive des travaux et une bonne estimation des coûts pour optimiser le bénéfice fiscal. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à POMERIEUX peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus). L'investisseur acquiert la nue-propriété à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit (généralement au bout de 10 à 20 ans). Cette stratégie est particulièrement pertinente pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente. La stabilité du marché immobilier de POMERIEUX et son attractivité peuvent rendre cette option intéressante pour une perspective de valorisation à long terme.