CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour optimiser votre patrimoine immobilier à Pomeys et ses environs. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable, diminuant le coût d'acquisition et améliorant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans des biens destinés à la location saisonnière ou professionnelle, en profitant d'une gestion simplifiée grâce aux exploitants de résidences.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Pomeys et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit foncier et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour maximiser les bénéfices fiscaux.