CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Pompertuzat. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. La gestion locative est assurée par un exploitant professionnel, offrant une tranquillité d'esprit totale à l'investisseur. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et optimiser son patrimoine.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Pompertuzat et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de propriété et les travaux de rénovation (hors défiscalisation spécifique type Malraux) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et travaux excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est idéal pour les biens nécessitant une remise à neuf et pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier dans l'ancien avec une fiscalité optimisée.

L'investissement en nue-propriété à Pompertuzat peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en bénéficiant d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, sans en avoir la jouissance pendant une période définie (généralement 10 à 20 ans), durant laquelle les charges et l'entretien sont souvent à la charge de l'usufruitier. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les impôts fonciers durant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale axée sur la transmission et la valorisation à long terme.