CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pont-de-Briques-Saint-Etienne. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ces résidences permet la récupération de la TVA (20%), allégeant considérablement le coût d'acquisition. La gestion locative est simplifiée grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés, garantissant des revenus locatifs réguliers et sécurisés. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d'un cadre fiscal optimisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation.