CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pont-Réan. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette approche permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à Pont-Réan peut être une stratégie pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour acquérir un bien à un prix décoté, en vue d'une récupération de pleine propriété future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'acquisition réduit. À l'issue de la période de démembrement, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une perspective d'investissement à long terme et pour optimiser les droits de succession.