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Pontgouin

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
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Réponse sous 24h
1 790Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Pontgouin

Située dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, Pontgouin bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques attractifs. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour son calme et sa qualité de vie, tout en présentant des opportunités pour les investisseurs immobiliers avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier animé autour de la mairie et des commerces, offrant un accès facile aux services. Potentiel locatif intéressant.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Les Châtaigniers

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Proximité Gare

Secteur attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines, grâce à la proximité de la gare. Demande locative soutenue.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

À Pontgouin, les quartiers proches du centre-ville et ceux offrant un accès facile aux commodités et aux espaces verts sont généralement les plus prisés. Le quartier autour de la Place de l'Église, par exemple, bénéficie d'une bonne localisation. Pour un investissement locatif, il est conseillé de se renseigner sur les zones offrant une demande locative stable, potentiellement liées à la proximité d'entreprises locales ou de services.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme, ou mobilité) à Pontgouin peut être une excellente stratégie, notamment grâce au dispositif LMNP. La récupération de TVA sur le neuf et la fiscalité avantageuse de la location meublée rendent ce type d'investissement attractif. Il faut cependant bien étudier le marché local et le gestionnaire de la résidence pour assurer la rentabilité.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Pontgouin permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, qui offre une réduction d'impôt sur le revenu. Cela peut être une opportunité pour acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et le valoriser par la rénovation, tout en créant un patrimoine locatif. Une analyse rigoureuse des coûts de rénovation et du marché locatif est indispensable.
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