CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Port-sur-Seille, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires ou tourisme, si la demande locale le justifie). Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services est un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à PORT SUR SEILLE dans une optique de revenus complémentaires pérennes.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% au-delà), permettent de réduire l'impôt sur le revenu. Si le déficit excède ce plafond, il est reportable sur les revenus globaux pendant 10 ans. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover et le proposer à la location, tout en optimisant leur fiscalité globale. Un conseiller en gestion de patrimoine à PORT SUR SEILLE pourra évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de la nature des travaux et du potentiel locatif.